Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Garten?
Kaufen Sie ein Stück Zuhause in Hamburg-Othmarschen
Immobilienkauf in 22763 Hamburg
Jetzt noch KfW-55-Förderung sichern!
elbseits erfüllt alle Anforderungen für die Förderung als „Effizienzhaus 55 – Wohngebäude“
Schnell sein lohnt sich: Die Antragsfrist endet spätestens am 31.12.2026.
Jeden Morgen die Elbe. Jeden Abend Ottensen. Und dazwischen: Ihr Zuhause.
Wenn Sie eine Immobilie mit Garten kaufen möchten, sind Sie in Hamburg-Othmarschen genau richtig. Das Ensemble von elbseits umfasst 21 Townhouses am Othmarscher Mühlenweg in Hamburg-Othmarschen. Eingebettet in gewachsenen Baumbestand verbindet elbseits die Ruhe eines privaten Rückzugsorts mit der Nähe zur Elbe und zur urbanen Lebendigkeit Ottensens.
Die Architektur ist klar und modern: heller Sandstein-Klinker, kubische Formen, begrünte Dächer und großzügige Öffnungen nach Süden. Licht, Garten und Wohnräume gehen fließend ineinander über.
Jedes Townhouse erstreckt sich über vier Ebenen – mit offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und zusätzlichen Terrassen und Dachterrassen mit Blick ins Grün. Großzügige Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Urbanität miteinander verbindet.
elbseits. Ans Wasser. In die Stadt. Nach Hause.
Immobilienkauf in 22763 Hamburg: 21 Townhouses in Othmarschen
132–159 m²
Quadratmeter Wohnfläche
4–6
Lichtdurchflutete Zimmer
4
Ineinanderfließende Etagen
2028
Fertigstellung Q1 / 2028
Der Ort, an dem man ankommt — und nicht wieder gehen möchte.
Die Lage
Hamburg, wie es sein soll.
Leben zwischen Wasser und Stadt.
Othmarschen ist ein Hamburger Stadtteil, der nie laut sein musste. Die alten Villen an der Elbchaussee, die ruhigen Straßen und der gewachsene Baumbestand prägen ein Viertel, das Gelassenheit ausstrahlt. Othmarschen – ein Stadtteil in einer ganz besonderen Lage.
Wenige Minuten liegen zwischen elbseits und drei sehr unterschiedlichen Lebensgefühlen – und genau diese Kombination ist es, die die Lebensqualität ausmacht.
Die Mikrolage
elbseits am Othmarscher Mühlenweg
Die Makrolage
elbseits in Othmarschen und Ottensen
Die Elbe.
Teil eines besonderen Lebensgefühls.
Hamburg ist eine Stadt am Wasser. Aber nur wenige Orte schaffen es, diese Nähe auch im Alltag spürbar zu machen. elbseits gehört dazu.
15 Minuten zu Fuß, und man steht am Elbstrand. Das Wasser zieht vorbei, Schiffe kommen und gehen. Kinder bauen Sandburgen, Hunde rennen durchs flache Wasser, jemand sitzt mit einem Buch in der Sonne und schaut auf die Elbe. Kein besonderer Anlass – eher ein selbstverständlicher Teil des Tages.
Die Nähe zum Wasser verändert die Atmosphäre des Viertels. Die Luft wirkt weiter, das Licht weicher, die Stadt ruhiger. Zwischen Elbchaussee, Övelgönne und Teufelsbrück entsteht ein Stück Hamburg, das urban bleibt und sich gleichzeitig erstaunlich entspannt anfühlt. Der Rest des Tages gehört Ihnen.
elbseits verbindet genau dieses Lebensgefühl. Eine besondere Art, in der Stadt zu leben. Eine einmalige Gelegenheit, um ein Einfamilienhaus zu kaufen. Hamburg hat viel zu bieten – elbseits vereint das Beste davon.
Ottensen: Die Stadt, die nie schläft.
Das Leben in Ottensen an einem Dienstagabend. Der schöne Laden mit dem leckeren Naturwein hat noch auf. Die Galerie um die Ecke zeigt gerade etwas Neues. Im Restaurant gegenüber kennt die Wirtin jeden Tisch.
Das ist kein Kiez, der versucht cool zu sein. Ottensen ist cool, weil es weiß, was es ist. Es ist geblieben, was es war: ein Ort für Menschen, die Qualität schätzen und nichts auf große Gesten geben. Handwerker und Kreative, Familien und Paare, Alt und Neu.
Von elbseits aus ist Ottensen in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Was das bedeutet, versteht man erst, wenn man es gelebt hat: spontan ausgehen, ohne Auto. Abends noch schnell in die Buchhandlung. Das Kind abholen und auf dem Rückweg Kaffee trinken.
Ottensen ist kein Ausflugsziel. Mit einer Eigentumsimmobilie in 22763 Hamburg-Othmarschen ist es Ihr Vorgarten.
Drei Seiten Hamburgs:
Ein Zuhause.
Immobilienkauf in 22763 Hamburg
Es gibt etwas Besonderes daran, morgens als Erstes ins Grüne zu schauen. Nicht auf eine Straße, nicht auf einen Innenhof. Sondern über die Terrasse in den eigenen Garten und auf die alten Bäume dahinter.
Jedes der 21 Häuser hat seinen eigenen Außenbereich. Einen Garten, das eigene Stück Grün und eine Dachterrasse mit weitem Blick. Für Frühstück in der Morgensonne, lange Abende oder einfach einen ruhigen Moment mitten im Alltag.
Die Lage schafft dabei etwas Seltenes: Die angrenzenden Kleingärten und der gewachsene Baumbestand prägen das grüne Wohnumfeld von elbseits.
Gerade in einer Stadt wie Hamburg wird diese Art von Ruhe zu etwas Besonderem: privat, grün und dennoch mitten in der Stadt. Mit elbseits wird die Vision, eine Immobilie mit Garten in Hamburg zu kaufen, zu Ihrer Lebensrealität.
Ein Tag in Othmarschen
Ans Wasser.
In die Stadt.
Nach Hause.
10:00 - Frühstück zuhause
Der eigene Garten. Die Kinder sind schon wach. Der Tisch steht draußen. Niemand muss irgendwo hin. Noch nicht.
15:00 - Galerie Ottensen
Einfach so reingegangen. Nichts gekauft. Etwas gesehen, das man nicht vergisst.
19:30 - Weinbar Ottensen
Ein Glas. Zwei. Das Gespräch geht weiter, weil es sich lohnt. Draußen wird es dunkel. Drinnen nicht.
Designstarke Stahlwangentreppe mit Trittstufen und Handlauf aus massiver Eiche
Bodentiefe
lichtdurchlässige Fenster
in den Schlafzimmern
Stellplätze mit zukunftsorientierten Vorrüstungen für Elektromobilität
Bodentiefe Duschen mit rahmenlosen Glasduschtrennwänden
Das Objekt
Wohnen mit Struktur und Freiraum.
Durchdachte Immobilien mit Garten zum Kauf in Hamburg
Innen öffnen sich die Räume: große Fensterflächen holen viel Licht ins Haus, großzügige Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der Garten ist nicht hinter einer Tür, sondern Teil des Wohnens.
Vier Geschosse, Raumhöhen, die man nicht erwartet – und überall die Ruhe eines Hauses, das durchdacht und hochwertig gebaut ist.
Offener Wohn- und Essbereich
Wohnraum mit Blick in die Küche
Heller und großzügiger Schlafbereich
Private Dachterrasse
Die Ausstattung
Eine Ausstattung mit Charakter. Ein Zuhause, das man spürt.
Im Griff einer Tür, unter den Füßen auf dem Boden, in der Art, wie Licht auf eine Oberfläche trifft. Wo Qualität sich in jedem Augenblick zeigt.
elbseits setzt auf Materialien, die leben. Eiche, Feinsteinzeug, feine Putzoberflächen: Dinge, die mit den Jahren wachsen – an Charakter, an Geschichte, an Tiefe. Warm, zurückhaltend, selbstverständlich. Nichts wirkt beliebig oder rein dekorativ.
Große Fensterflächen und fließende Grundrisse verbinden Innen und Außen nahezu nahtlos. Gleichzeitig entsteht eine Nachbarschaft, die selten geworden ist.
Exklusive Ausstattung
in Weiß
Ihr Bad als ruhiger Rückzugsort zum Durchatmen. Weiße Oberflächen und verchromte Armaturen schaffen ein helles Ambiente.
Exklusive Ausstattung
in Schwarz
Wer einen selbstbewussteren Auftritt bevorzugt, greift zur Linie in schwarz: mattschwarze Schalter, schwarze Drückergarnituren, schwarze Armaturen — konsequent und bewusst.
Dies ist eine beispielhafte Darstellung exemplarischer Grundrisse.
Townhouse E.01
End-Townhouse
157,25 m² Wfl.
6 Zimmer
Townhouse E.03
Mid-Townhouse
133,83 m² Wfl.
5 Zimmer
Townhouse F.08
End-Townhouse
133,20 m² Wfl.
4 Zimmer
Townhouse G.02
Mid-Townhouse
134,91 m² Wfl.
4 Zimmer
Nachhaltigkeit
Ausgewählte bauliche und technische Maßnahmen im Überblick
01 – Energieversorgung
Eine Immobilie mit Garten bietet viel Potenzial. Kaufen Sie in Hamburg-Othmarschen eines der elbseits Townhouses, erwartet Sie ein Energiekonzept, das Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage sowie die geplante Ausführung nach Effizienzhausstandard 40 umfasst.
Die Wärmebereitstellung im Gebäude erfolgt nach aktueller Planung über elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpen. Eine Gas- oder Ölheizungsanlage ist nicht vorgesehen.
Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom teilweise innerhalb des Gebäudes genutzt werden kann.
Die Heizungsanlage wird ohne langfristige Contracting-Bindung betrieben.
02 – Energetischer Standard, Begrünung und Regenwassermanagement
Die Townhouses werden nach aktueller Planung entsprechend den technischen Anforderungen des Effizienzhausstandards 40 errichtet. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Baubeschreibung und der abschließende energetische Nachweis.
Ein integriertes Regenwassermanagement sieht die Rückhaltung und verzögerte Ableitung von Niederschlagswasser über die Tiefgaragendecke vor.
Die Architektur der Einfamilienhäuser zum Kauf ist von Hamburgs vielfältiger Flora und Fauna inspiriert und durch extensive Dachbegrünung sowie begrünte Fassaden ergänzt. Die extensive Dachbegrünung und die begrünten Fassaden sind Bestandteile der Freiraum- und Gebäudegestaltung.
Das Gebäudekonzept setzt in ausgewählten Bereichen auf technisch reduzierte Lösungen, beispielsweise durch eine natürliche Belüftung der Tiefgarage.
03 – Komfort & Alltagstauglichkeit
Für den täglichen Komfort stehen Abstellräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenflächen zur Verfügung.
Die Tiefgarage ist technisch für die Installation von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorbereitet.
Zusätzlich ist eine bauliche Vorbereitung für Sonnenschutzlösungen vorgesehen.
04 – Freiraum & Wohnqualität
Die Außenanlagen sind mit Pflanzflächen und verschattenden Elementen gestaltet und bieten Raum für Aufenthalt und Erholung im direkten Wohnumfeld.
Direkt vom Bauherrn.
Direkt zu Ihrem Zuhause.
Bei elbseits arbeiten wir ohne Umwege: Ihre Immobilie mit Garten kaufen Sie in bester Hamburger Lage und direkt beim Bauherrn – selbstverständlich ohne zusätzliche Courtage. Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung begleiten Sie zwei feste Kontaktpersonen individuell und zuverlässig durch den Kaufprozess.
Nach der Beurkundung übernehmen die Projektleitung und die Kundenbetreuung nahtlos – und führen Sie ebenso verlässlich durch den weiteren Ablauf bis zur Schlüsselübergabe. Transparent, persönlich und auf direktem Weg. So wird der Weg ins neue Zuhause genauso angenehm wie das Wohnen selbst.
Ansprechpartner
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